Imóveis na Planta em SP: Como Funciona

Comprar um imóvel na planta é uma das opções mais vantajosas para quem deseja adquirir a casa própria, principalmente em grandes cidades como São Paulo. Além de poder personalizar o seu novo lar de acordo com as suas necessidades, você tem a chance de comprar a um preço mais acessível. Mas, afinal, como funciona a compra de imóveis na planta em SP? Quais são as diferenças entre adquirir um imóvel através do Minha Casa Minha Vida e o tradicional SFH (Sistema Financeiro de Habitação)? Neste post, vamos explicar tudo sobre esse processo e como você pode garantir o melhor negócio para o seu futuro lar.

Como Funciona a Compra de Imóveis na Planta em São Paulo?

Comprar imóveis na planta em SP é uma escolha popular para quem quer investir no mercado imobiliário com um bom custo-benefício. Ao optar por essa modalidade, o comprador adquire uma unidade de imóvel que ainda está em construção ou em fase de lançamento. A vantagem dessa compra está, principalmente, no preço mais baixo do imóvel, em comparação a unidades prontas para morar, além de diversas opções de personalização e modernidade no projeto.

O processo de compra de um imóvel na planta geralmente segue as seguintes etapas:

1. Escolha do Imóvel e Pesquisa do Mercado

A primeira etapa na compra de imóveis na planta em SP é escolher o imóvel ideal. Em uma cidade tão grande como São Paulo, há uma enorme variedade de empreendimentos, desde apartamentos em bairros centrais até áreas mais periféricas. O preço pode variar muito dependendo da localização, infraestrutura e qualidade do projeto.

2. Assinatura do Contrato e Pagamento da Entrada

Após encontrar o imóvel dos seus sonhos, você irá assinar o contrato de compra e venda com a construtora ou incorporadora. Nessa etapa, será exigido o pagamento de uma entrada, que geralmente gira em torno de 20% a 30% do valor do imóvel. Esse pagamento pode ser parcelado ao longo da obra.

3. Financiamento da Obra

Durante o período de construção do imóvel, o comprador paga as parcelas mensais, que geralmente são corrigidas com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Essas parcelas correspondem ao valor financiado até o momento, com o saldo sendo quitado assim que o imóvel estiver pronto.

4. Entrega e Escrituração do Imóvel

Após a conclusão da obra e a entrega do imóvel, você poderá fazer a escritura do seu novo lar e transferir o imóvel para o seu nome. Se o financiamento não estiver quitado até esse momento, o saldo devedor será pago com as condições negociadas com o banco.

Diferença entre Minha Casa Minha Vida e o SFH para Imóveis na Planta

Ao comprar imóveis na planta em SP, duas das principais formas de financiamento disponíveis são o Minha Casa Minha Vida (agora Casa Verde e Amarela) e o SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Vamos entender um pouco mais sobre as diferenças entre esses dois modelos.

Minha Casa Minha Vida (Casa Verde e Amarela)

O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que oferece condições facilitadas para a compra da casa própria, especialmente para famílias de baixa e média renda. O programa tem como objetivo proporcionar acesso à casa própria para quem tem uma renda mais baixa, oferecendo subsídios e juros mais baixos.

• Vantagens:
  • Subsídios do governo que podem reduzir o valor do imóvel.
  • Taxas de juros mais baixas do que no mercado tradicional.
  • Prazos mais longos para pagamento.
  • Menor exigência de entrada.
• Quem pode acessar:
  • Famílias com renda mensal de até R$ 7.000,00.
  • Em alguns casos, é possível utilizar o FGTS para pagar a entrada ou abater parte do saldo devedor.

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

O SFH é um sistema mais tradicional de financiamento de imóveis, no qual as condições de financiamento dependem do valor do imóvel e da renda do comprador. Esse modelo pode ser utilizado para a compra de imóveis com valores mais altos em comparação ao Minha Casa Minha Vida.

• Vantagens:
  • Financiamento de imóveis de maior valor, com prazos de até 30 anos.
  • Possibilidade de utilizar o FGTS para a compra do imóvel ou amortizar a dívida.
  • Taxas de juros um pouco mais altas do que as do Minha Casa Minha Vida, mas ainda assim vantajosas.
• Quem pode acessar:
  • Famílias com renda mensal de até R$ 7.000,00 (no caso de imóveis de até R$ 1,5 milhão).
  • Pessoas que já possuem renda mais alta ou que desejam financiar imóveis de maior valor.

Quais as Vantagens de Comprar Imóveis na Planta em SP?

Além das condições facilitadas de financiamento, comprar imóveis na planta em SP oferece uma série de vantagens que tornam essa opção bastante atraente:

• Preço mais acessível: Comprar um imóvel na planta é, geralmente, mais barato do que adquirir um imóvel pronto. Além disso, a valorização do imóvel pode ser expressiva durante o período de construção.
• Personalização: Ao comprar um imóvel na planta, você tem a oportunidade de personalizar acabamentos e escolher opções que atendam melhor às suas necessidades.
• Valorização futura: Como os imóveis na planta em SP estão em locais com grande potencial de crescimento, é possível que o imóvel tenha uma valorização significativa quando a obra for concluída.
• Novidade e modernidade: Ao escolher um imóvel na planta, você estará adquirindo um apartamento moderno, com tecnologias mais recentes e novos acabamentos.

Como a WeeHouse Pode Ajudar Você na Compra de Imóveis na Planta em SP

O processo de compra de imóveis na planta em SP pode parecer desafiador, especialmente em uma cidade com tantas opções. Porém, contar com o auxílio de um especialista pode facilitar muito essa jornada.

Na WeeHouse, temos um time de especialistas prontos para te ajudar a encontrar o imóvel ideal, orientá-lo sobre as melhores opções de financiamento e garantir que você aproveite as melhores condições do mercado. Se você está buscando um imóvel na planta em SP e precisa de ajuda para navegar pelas opções de Minha Casa Minha Vida ou SFH, entre em contato conosco! Vamos juntos realizar o seu sonho da casa própria.